Je hebt plannen om je woning te verbouwen of misschien zelfs helemaal nieuw te bouwen. In je hoofd zie misschien het eindresultaat al: meer ruimte, meer licht en een woning die precies past bij jouw wensen. Maar zodra je begint, merk je dat er veel meer bij komt kijken dan gedacht. Niet alleen een aannemer, maar ook een constructeur, de gemeente en soms zelfs specialisten voor duurzaamheid.
Of het nu gaat om een nieuwe verdieping, een interne verbouwing of het realiseren van je droomwoning op een lege kavel: slim samenwerken met de juiste experts maakt het verschil voor een soepel en overzichtelijk proces. In deze blog laten we zien met wie je te maken krijgt en waarom ze belangrijk zijn.
Een bouwproject draait nooit om één partij. Een aannemer bouwt, maar kan niet zonder een goede tekening en constructieberekening. Een gemeente toetst je plan, maar heeft daarvoor de juiste documenten nodig. En duurzame ambities? Die komen pas tot hun recht als de juiste adviseurs zijn aangehaakt.
Door de juiste mensen te betrekken én goed samen te latenwerken, zorg je voor:
· Snelheid: korte lijnen en minder kans op vertraging.
· Zekerheid: alle eisen en regels worden meegenomen.
· Kwaliteit: ieder onderdeel van het proces wordt gedaan door een expert.
De architect vertaalt jouw wensen naar een concreet ontwerp en begeleidt je door het hele proces. Van schets tot vergunning en van keuzes in indeling tot uitstraling: de architect is vaak de basis voor het proces.
Wanneer nodig?
Altijd bij grotere verbouwingen of nieuwbouw. Zonder ontwerp geen constructieberekening of vergunning.
Wat levert het op?
Een doordacht ontwerp, een soepel vergunningstraject en een woning die echt bij je past.
Lees ook de blog over de lokale architect om nog meer duidelijkheid te krijgen betreft de meerwaarde van een Architect.
De constructeur berekent de sterkte van de constructie. Bij verbouwen gaat het vaak om de bestaande constructie toetsen en op basis daarvan de verbouwing invullen. Bij nieuwbouw om het volledige draagwerk van de woning.
Wanneer nodig?
Altijd bij constructieve wijzigingen of het realiseren van een nieuwe woning.
Wat levert het op?
Veiligheid en zekerheid. Daarnaast een onmisbaar en verplicht onderdeel van de vergunning.
De gemeente toetst of je plan voldoet aan het bestemmingsplan en de Omgevingswet. Daarnaast wordt er ook gekeken hoe het plan past binnen de omgeving. Dit wordt gedaan door de welstand- en monumentencommissie. Afhankelijk van je wens wordt het proces bij de gemeente bepaald.
Wanneer nodig?
Altijd bij vergunningplichtige projecten.
Wat levert het op?
Een plan dat juridisch klopt en zonder risico kan worden uitgevoerd.
Duurzaamheid en regelgeving spelen een steeds grotere rol. Denk aan de energieprestatie (BENG),de milieuprestatie (MPG) en stikstofberekeningen. Soms is een QuickScan flora en fauna verplicht, bijvoorbeeld bij verbouwing van een dak waar vleermuizenkunnen zitten.
Wanneer nodig?
Bij nieuwbouw altijd, bij verbouwing vaak afhankelijk van de omvang en locatie.
Wat levert het op?
Een toekomstbestendig plan dat voldoet aan wet- en regelgeving.
De uitvoerende partijen. Bij verbouwing vaak kleinschaliger en direct, bij nieuwbouw vaak een groter bouwteam met duidelijke rolverdeling.
Wanneer nodig?
Altijd bij een verbouwing of nieuwbouwproject
Wat levert het op?
Een woning die niet alleen op papier klopt, maar ook daadwerkelijk gebouwd is.
Bij een verbouwing kan een funderingsonderzoek nodig zijn (zeker bij oudere panden).Bij nieuwbouw is een bodemonderzoek en sondering standaard: de kwaliteit van de grond bepaalt de uitvoering.
Wanneer nodig?
Bij twijfel over de fundering, bij een nieuwbouwproject of als je gewoon zekerheid wilt.
Wat levert het op?
Zekerheid over de grond en de uiteindelijke constructie
Bij splitsingen, erfpacht of gezamenlijke bouwprojecten speelt de notaris of advocaat een grote rol. Denk aan eigendomsrechten, kavelverdelingen en juridische overeenkomsten.
Wanneer nodig?
Bij zowel complexe verbouwingen, splitsingen als nieuwbouw op kavels.
Wat levert het op?
Zekerheid dat de juridische kant klopt.
Bij monumenten en karakteristieke panden is historisch onderzoek vaak verplicht. Zo wordt duidelijk wat behouden moet blijven en waar ruimte zit voor vernieuwing.
Wanneer nodig?
Bij verbouwen van monumenten of beschermd stadsgezicht.
Wat levert het op?
Behoud van waarde en identiteit van de woning.
Sinds 2024 is de Wkb ingevoerd. Dit betekent dat een onafhankelijke kwaliteitsborger meekijkt bij het proces. Momenteel is dit nog alleen bij bepaalde projecten zoals nieuwbouw, maar in de toekomst zal dit naar verwachting voor alle projectenzijn.
Wanneer nodig?
voor nieuwebouwwerken in gevolgklasse 1 zoals nieuwbouwwoningen. Voor meer informatie kan gekeken worden op https://iplo.nl/
Wat levert het op?
Extra zekerheid dat de bouw voldoet aan de regels.
Hoewel veel partijen overlappen, zijn er duidelijke verschillen tussen een verbouwing en nieuwbouw.
· Verbouwing: meer aandacht voor bestaande constructies, vergunningen en erfgoed. Je werkt in een bestaande situatie met beperkingen.
· Nieuwbouw: een blanco start, maar meer nadruk op bestemmingsplan, kavelspaspoorten, duurzaamheidseisen en coördinatie van grote bouwteams.
Of je nu kiest voor verbouwen of bouwen vanaf nul: in beide gevallen geldt dat samenwerking met de juiste experts het verschil maakt.
Overzicht en rust beginnen met een goede voorbereiding. Door een duidelijk plan op testellen, communicatie uit handen te nemen en de planning te waarborgen zorgen wij dat de juiste experts aanhaken en je niet steeds met verschillende partijen hoeft te schakelen.
Wij zijn de kern die al deze partijen verbindt. We weten welke stappen nodig zijn, wie we moeten betrekken en hoe we het proces strak organiseren. Voor jou betekent dat:
· Een aanspreekpunt voor het hele traject.
· Duidelijke communicatie en heldere verwachtingen.
· Lokale expertise voor jouw project
· Grip op je kosten
· 365 dagen bereikbaar zodat we makkelijk kunnen schakelen
Of het nu gaat om een verbouwing in de stad of een nieuwbouwproject op een vrije kavel: wij zorgen dat alles klopt.
Wil je weten welke experts voor jouw project nodig zijn? Plan hier een vrijblijvend adviesgesprek in.
· Informatiepunt leefomgeving https://iplo.nl/regelgeving/regels-voor-activiteiten/technische-bouwactiviteit/kwaliteitsborging/wet-kwaliteitsborging-bouwen-wkb/