verbouw
Nieuwbouw
Zakelijk

Woning splitsen en woningvorming

Bel direct
Plan afspraak

Splitsen, woningvorming en kamerverhuur: van regels tot uitvoering. Met de juiste experts haal jij het maximale uit je woning en je investering.


Of je nu een woning bouwkundig (voor verhuur) of kadastraal (voor verkoop) wilt splitsen, kamers wilt verhuren, of juist meer woonruimte wilt creëren doormiddel van woningvorming, wij helpen je door alle regels, keuzes en technische stappen heen. Met een duidelijk plan en de juiste specialisten aan je zijde. Want in een tijd waarin elke vierkante meter telt, zorgen wij dat jouw woning optimaal benut wordt en toekomstbestendig is
Een aanbouw in zwart houten gevelbekleding naast een karakteristieke woning
Een stijlvolle inloopkast met warme tonen en strakke lijnen
Een knusse rustige woonkamer met veel daglicht
Dakopbouw met mansarde kap op een bestaande woning
De overgang van twee metselwerk soorten waarbij het contrasterende effect elkaar versterkt
Een moderne uitbouw aan een karakteristieke woning
Een aanbouw in zwart houten gevelbekleding naast een karakteristieke woning
Een stijlvolle inloopkast met warme tonen en strakke lijnen
Zinken eigentijdse aanbouw in dezelfde stijl als de hoofdwoning
Een perfecte naadloze aansluiting tussen de oorspronkelijke woning en de verbouwing
Een knusse rustige woonkamer met veel daglicht
Dakopbouw met mansarde kap op een bestaande woning
FASE 1 WAAR JOUW REIS BEGINT

Het Ontwerp - Ontwikkelmogelijkheden

Met één aanspreekpunt en duidelijke communicatie zetten we het plan snel en efficiënt op. Met een haalbaar plan benutten we het ontwerp maximaal, zorgen we voor optimaal rendement en creëren we een overzichtelijk proces waarbij jij precies weet waar je aan toe bent.

Samenwerken begint met vertrouwen. Daarom starten we altijd met een vrijblijvende kennismaking. Bij jullie thuis, bij ons op kantoor of digitaal: we nemen de tijd om elkaar te leren kennen en te ontdekken of we een goede match zijn.

Elk adres heeft haar eigen regels. Wij maken een routekaart: wat kan er, waar zitten de risico's en welke stappen zijn nodig? Zo weet je precies waar je aan toe bent voordat er grote kosten worden gemaakt.

Na een positief onderzoek vertalen we jullie wensen en de mogelijkheden naar een eerste schets. Dit doen we bewust met de hand, zodat we alle vrijheid hebben om te spelen met vormen en mogelijkheden. Hierbij houden we rekening met belangrijke factoren voor optimaal woongenot én maximaal financieel rendement. Zo komen we samen tot het beste concept

Het schetsontwerp groeit uit tot een uitgewerkt digitaal plan. In deze fase krijgt elke lijn betekenis en worden de details stap voor stap helder. We creëren bovendien wanneer gewenst realistische visualisaties, zodat je met een overtuigend en marktgericht concept naar buiten kan treden.

Bel me direct
FASE 2 BOUW MET EEN GOEDE VOORBEREIDING

Bouw - fundament voor je verbouwing

Na het ontwerp volgt een periode waarin je wensen worden vertaald naar een concreet, realiseerbaar bouwplan. Materialen worden geselecteerd, technische details verfijnd en alle partners worden geselecteerd. We brengen elk element in kaart zodat het bouwproces zonder verrassingen kan verlopen.
Een aanbouw in zwart houten gevelbekleding naast een karakteristieke woning

Na het ontwerp volgt een periode waarin het ontwerp wordt vertaald naar een concreet, realiseerbaar bouwplan. Materialen worden geselecteerd, technische details verfijnd, benodigde berekeningen en onderzoeken uitgezet en alle partners worden geselecteerd. We brengen elk element in kaart zodat het bouwproces zonder verrassingen kan verlopen.

Wanneer het ontwerp staat, zorgen wij voor een gedetailleerde bouwkundige uitwerking. Deze fase legt de basis voor de bouw: nauwkeurige tekeningen en berekeningen die ervoor zorgen dat alles klopt en dat elke woonruimte volgens de regels gebouwd kan worden. Zo verloopt de bouw soepel, met minimale risico’s en maximale waarde voor jou

Wij zorgen wij dat alle stukken compleet en correct bij de gemeente belanden. We begeleiden het proces van aanvraag tot besluit, zodat je hier zelf geen omkijken naar hebt en de vergunning z.s.m. vergund zal worden. Afhankelijk van je wens beoordelen wij welke vergunningen allemaal noodzakelijk zijn.

Voordat de aannemer start, werken wij het plan verder uit in detail. Denk aan technische tekeningen, materiaaloverzichten en documentatie. Zo weet de aannemer precies wat er moet gebeuren en kan de uitvoering nog soepeler verlopen zonder misverstanden.

Bel me direct
FASE 3 EEN NIEUW THUIS

Wonen - een nieuw hoofdstuk

De ruimtes die zorgvuldig zijn ontworpen, vormen nu het decor voor nieuwe momenten, nieuwe herinneringen. Samen dragen we bij aan het verkleinen van de woningtekort en kijken we terug terug op een fijn en leerzaam proces.
Mistige groene omgeving in de bossen kijkend vanuit een warme knusse woonkamer

Alle vergunningen, plannen en tekeningen worden gebundeld tot één helder dossier. Samen met de aannemer lopen we zorgvuldig door elk detail, zodat niets aan het toeval wordt overgelaten. Het volledige plan krijgt hiermee zijn definitieve vorm en kan met vertrouwen worden overgenomen

Wat ooit een plan was, staat nu klaar om beleefd te worden. Dit is het moment waarop techniek plaatsmaakt voor emotie: de verbouwing is afgerond, het nieuwe hoofdstuk begint — tijd om te genieten van een thuis dat helemaal van jou is.

Ook na de overdracht staan we voor jullie klaar. Net als bij een vriend nemen we af en toe contact op om te horen hoe het gaat. Heb je vragen of wil je sparren? Je weet ons te vinden.

Bel me direct
JOUW REIS BEGINT HIER

Samen je volgende stap bepalen

Plan afspraak
Heb je vragen, ben je op zoek naar vrijblijvend advies of wil je even kennismaken? Wij denken graag met je mee. Bespreek je ideeën bij jou thuis, bij ons op kantoor of via een virtuele meeting. Heeft het haast bel dan direct met 085 - 888 45 78.

De basis voor jouw zorgeloze samenwerking - Onze beloftes

BEREIKBAARHEID
365 dagen bereikbaar
KENNIS
Lokale Expertise heel Nederland
SERVICE
Service als een vriend
BOUWKOSTEN
Grip op je bouwkosten
WAAR WE HET VOOR DOEN

Klantverhalen

Klanten geven ons gemiddeld
"Een bureau dat echt met je meedenkt en hoogstaande kwaliteit levert.''
Rik Smits
"Ik werk al jaren - naar volle tevredenheid - samen met de eigenaren van Buro Contrast. Ze zijn zeer creatief, ruimdenkend en helpen mee om voor elke uitdaging een oplossing te bedenken. Bovendien ....
Sander Schuringa
"Ik kan Buro Contrast iedereen aanraden. Van begin tot eind zijn wij fantastisch geholpen. De communicatie verliep vlot en fijn. Buro Contrast dacht ook ....
Max van der Putten
Youssef en Jeroen in de deuropening van de Sophiastraat
"Wij geloven dat bouwen pas waarde krijgt als jij je er thuis in voelt in het proces én in het resultaat.
Maria Smith
"Ik werk al jaren - naar volle tevredenheid - samen met de eigenaren van Buro Contrast. Ze zijn zeer creatief, ruimdenkend en helpen mee om voor elke uitdaging een oplossing te bedenken. Bovendien ....
Sander Schuringa
"Ik kan Buro Contrast iedereen aanraden. Van begin tot eind zijn wij fantastisch geholpen. De communicatie verliep vlot en fijn. Buro Contrast dacht ook ....
Max van der Putten

Meest gestelde vragen

Nee, niet elke woning mag zomaar worden gesplitst. Elke gemeente in Nederland hanteert eigen regels, beleidskaders en soms zelfs een splitsingsbeleid voor bepaalde wijken. Daarnaast moet de woning zelf voldoen aan strikte eisen op het gebied van brandveiligheid, geluid, daglicht, minimale gebruiksoppervlakte, parkeren en constructieve mogelijkheden. Wat op het ene adres probleemloos kan, kan een paar straten verderop helemaal niet toegestaan zijn. Daarom adviseren wij nooit om direct te beginnen met ontwerpen of verbouwen. De eerste stap is altijd een helderhaalbaarheidsonderzoek.

Elke woonruimte moet voldoen aan landelijke BBL eisen en extra regels die per gemeente verschillen. Denk aan voldoende daglicht, ventilatie, brandveiligheid, geluidsisolatie en ontsluiting. Daarnaast hanteren gemeenten vaak een minimale gebruiksoppervlakte (GO) per woning en stellen ze parkeernormen waar je aan moet voldoen. Omdat elke gemeente haar eigen beleid heeft en de eisen per adres verschillen, voeren wij altijd eerst een haalbaarheidsonderzoek uit. Zo weet je precies welke voorwaarden gelden en of jouw plan mogelijk is.

Dat hangt volledig af van wat je wilt doen. Kamerverhuur, bouwkundig splitsen en kadastraal splitsen kennen elk hun eigen doorlooptijd. Gemiddeld kun je uitgaan van het volgende:
‍
Kamerverhuur:
Meestal het snelst. Denk aan enkele weken tot een paar maanden, afhankelijk van de vergunning en de eventuele aanpassingen.
‍
Bouwkundig splitsen:
Hier komt meer bij kijken. Reken op 4 tot 9 maanden voor haalbaarheid, ontwerp, vergunningen en verbouwing, maar dit is uiteraard volledig afhankelijk van de benodigde aanpassing voor de splitsing.
‍
Kadastraal splitsen:
Dit kan alleen na toestemming van de gemeente en na de verbouwing. Het kost vaak nog 1 tot 3 maanden extra via de notaris en het Kadaster. Omdat elke gemeente andere regels hanteert en elk adres uniek is, starten wij altijd met een haalbaarheidsonderzoek. Daarmee bepalen wede realistische doorlooptijd voor jouw specifieke situatie.

In veel gevallen wel. Twee losse woningen zijn vaak meer waard dan één grote woning, maar het rendement hangt volledig af van hoe slim je omgaat met de kosten voor verbouwing, vergunningen en bouwkundige aanpassingen. Door vooraf een heldere berekening te maken zie je precies wat het oplevert in verhuur of verkoop en of de investering zich terugbetaalt. Daarom starten wij altijd met een haalbaarheidsonderzoek, zodat je meteen weet of splitsen op jouw adres financieel écht interessant is.

Nee, twee huisnummers betekent niet automatisch dat je de woningen los mag verkopen. Een huisnummer zegt alleen iets over de administratieve registratie, niet over de juridische eigendom. Voor losse verkoop heb je altijd een kadastrale splitsing nodig. Dat mag pas wanneer de gemeente akkoord is met de bouwkundige situatie én wanneer de woningen voldoen aan alle technische eisen voor zelfstandige woonruimtes zoals losse nutsvoorzieningen. 

Buro-Contrast-partners-Logo

Sound like a fit?

Let's talk!
BlogsBuroDienstenContactFAQ
SplitsenKosten besparenVerbouwNieuwbouwZakelijk
welkom@burocontrast.nl085 888 45 78
MA - VR
08:00 - 20:00
ZA - ZO
10:00 - 14:00
Bezoekadres
Sophiastraat 40
4811 EM Breda
Privacy Policy
Algemene voorwaarden